La vivienda en España arranca el año con precios récord en compra y alquiler

El inicio del año confirmó la tendencia alcista del mercado inmobiliario en Europa, especialmente en España, donde el precio de la vivienda de segunda mano subió un 20,4% interanual en enero, alcanzando un promedio de 2.897 euros por metro cuadrado. Se trata del mayor incremento registrado en un mes de enero en los últimos 20 años, según el índice inmobiliario de Fotocasa.

Comprar casa cuesta cada vez más en las ciudades europeas

Tras esta subida, una vivienda media de 80 metros cuadrados alcanza un valor de 231.744 euros, lo que supone casi 36.000 euros más que hace un año. Este encarecimiento refleja un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda, una situación que, según los expertos, no tiene precedentes recientes en los mercados urbanos europeos. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, atribuye esta escalada a una demanda de compra en máximos históricos frente a una producción insuficiente de obra nueva. A pesar del contexto de precios récord, descarta que se trate de una burbuja inmobiliaria y advierte que el problema es estructural.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que muchos propietarios solo venden a precios elevados y que la demanda se mantiene sólida gracias a compradores con capacidad de ahorro y empleo estable. En este contexto europeo, la vivienda continúa percibiéndose como un activo refugio frente a la inflación y la volatilidad financiera, apoyada además por condiciones hipotecarias aún competitivas.

Baleares, Madrid y San Sebastián lideran los precios

Los precios aumentaron en todas las comunidades autónomas y en 48 de las 50 provincias. Baleares y Madrid superaron los 5.000 euros por metro cuadrado, mientras que San Sebastián se consolidó como la capital más cara de Europa en este mercado, con 7.156 euros por metro cuadrado. En contraste, Zaragoza se posicionó como la capital más asequible, con 1.415 euros.

El mercado del alquiler sigue la misma senda. En enero, el precio medio del alquiler en España subió un 8,1% interanual, hasta los 15 euros por metro cuadrado, según datos de idealista. Las grandes ciudades europeas concentran las mayores tensiones, evidenciando una creciente dificultad para acceder a una vivienda digna.

Barcelona frena las subidas gracias al tope al alquiler

Barcelona fue una de las capitales donde menos subieron las rentas, apenas un 1,5%, reflejando el impacto del control de precios en zonas de mercado tensionado. Aun así, sigue siendo la ciudad con el alquiler más caro, con 24 euros por metro cuadrado, seguida por Madrid y San Sebastián.

De cara a los próximos meses, los expertos prevén un comportamiento desigual del mercado inmobiliario europeo. La ubicación, la calidad del inmueble y la presión demográfica marcarán las diferencias, mientras que los precios seguirán alcanzando nuevos récords, complicando el acceso a la vivienda para las rentas medias y bajas.